Hedonist
Haus

Продаж унікальної вілли преміум-класу

Резиденція
гедонізму

Цей приватний будинок, збудований у 1934 році, був повністю реконструйований у 2001-му, а останнє оновлення завершене у 2021 році — напередодні війни. Він поєднує в собі масштаб, унікальний дизайн та розкіш, створену для максимального комфорту. Hedonist Haus — це втілення естетики і гедонізму, що дарує незрівнянну атмосферу затишку та приватності.

Львів, вул. Ніщинського
Личаківський район
Професорська колонія

Image
Image
Hedonist Haus
800M2

Загальна площа будинку

13,5ap

Площа ділянки

4

Поверхи

1

Ліфт

Image Image

Про віллу

Вілла, яка стане справжнім втіленням вашої мрії про ідеальний дім, знаходиться в Личаківському районі Львова. Будинок розташований поруч із мальовничим парком Знесіння, що додає цьому розкішному помешканню неповторної чарівності та гармонії з природою.

Чотириповерховий будинок створений для справжніх цінителів комфорту, розкоші та сучасних технологій. Його загальна площа становить 800+ кв. м, а простір включає 15 кімнат, які ретельно продумані для вашого максимального комфорту.

Вілла оснащена інноваційними інженерними системами:

  • Освітлення: світильники, вимикачі та датчики присутності інтегровані у сценарну систему дімованого освітлення Lutron (США), що дозволяє керувати світлом із легкістю.
  • Опалення: контури теплих підлог, радіатори та датчики температури працюють на базі підсистеми KNX (Німеччина) для створення ідеального мікроклімату.
  • Сніготанення: система очищення прибудинкової території від снігу управляється підсистемою Loxone (Австрія).
  • Живлення: гарантоване електропостачання забезпечують інвертор Socomec (Франція) та газова електростанція SDMO (Франція).

Для вашого задоволення передбачені найкращі мультимедійні рішення:

  • Фонове озвучення: кімнати та ландшафт наповнюються звуком завдяки акустичним системам Sonance (США), Audac (Бельгія) та K-Array (Італія), з підсиленням від Powersoft та Sonance.
  • Кінозона: система Dolby Atmos із вбудованими акустичними системами M&K THX Ultra (Данія), Sonance, підсилювачем Denon (Японія) та лазерним відеопроектором на екран SI із підсвіткою Philips HUE.

Вілла також обладнана сучасною системою безпеки:

  • IP-відеоспостереження: камери з моніторингом на місці охорони, дублюванням у сенсорні панелі та мобільний додаток "Розумний будинок".
  • Домофон: IP-доступ через сенсорні панелі та віддалений контроль через додаток.
  • Сигналізація: провідна багатозонна охоронна система Satel, включно з променевими датчиками для захисту периметра.
  • Датчики затоплення, диму та газу: автоматично перекривають воду, газ і вентиляцію в разі аварії.

Додаткові технології роблять життя у будинку максимально комфортним:

  • Моторизовані штори (передбачено кабелі та актуатори).
  • Додаткові витяжки для кухні, сигарної та гаража.
  • Система вентиляції Daikin із зволожувачем, кондиціонером, обігрівачем та тепловим насосом.

На території вілли розташовані будинок охорони, пергола, альтанка з мангальною зоною, коптильнею та піччю, вольєр і два ефектні фонтани. Сад із багатовіковими деревами та різноманітними рослинами дарує відчуття затишку й гармонії. Також передбачено 15,5 соток землі для реалізації додаткових проєктів нового власника.

Цей будинок — ідеальне поєднання історії, сучасності та передових технологій. Hedonist Haus — це простір, що дарує комфорт, статус і задоволення від кожного моменту життя.

Переглянути фото

Історія вілли

Запрошуємо вас до одного з найелітніших районів Львова, де культурна спадщина міста зустрічається з сучасним комфортом. Вулиця Петра Ніщинського, на якій розташований Hedonist Haus, є затишною та спокійною місциною, що зберігає дух минулих епох. Тут кожен будинок дихає історією, а приватні маєтки створюють неповторну атмосферу.

Вілла знаходиться поруч із парком Знесіння, який входить до складу лісопарку Кайзервальд. Знесіння є одним із найвідоміших парків Львова, що знаний своїми історичними та природними ландшафтами. Саме тут, серед зелених пагорбів та мальовничих алей, площею 312 гектарів, можна насолоджуватися спокоєм та природною красою. Зараз у парку проектується найдовша прогулянкова алея та велодоріжка, що стане ще однією родзинкою цього району.

Детальніше
Image

Планування

Image

Територія

Справжній куток спокою та комфорту. Просторий і доглянутий сад надає вам ідеальне місце для відпочинку та насолоди природою. Зелені газони, декоративні дерева та кущі створюють атмосферу затишку і гармонії. Затишна тераса стане улюбленим місцем для ранкової кави або вечірніх посиденьок з друзями.

Для дітей передбачено просторий газон для активних ігор, де вони можуть весело проводити час або просто відпочинку на природі. Альтанка з барбекю є ідеальним місцем для приготування страв на відкритому повітрі, що додасть вашому відпочинку особливого смаку.

Всі ці елементи разом створюють унікальну атмосферу затишку та гармонії, перетворюючи ваш будинок у справжній куточок раю. Територія стане вашим улюбленим місцем для відпочинку та проведення часу з родиною та друзями, забезпечуючи комфорт і спокій у будь-яку пору року.

Image
Подвір’я
Image
Закрита альтанка
Image
Пергола
Image
Садовий фонтан
Image

Погріб

Це ідеальне поєднання комфорту та функціональності, місце, створене для зберігання найкращих вин, делікатесів та сезонних продуктів. Просторі полиці та стелажі дозволяють зручно розмістити винну колекцію, домашні заготівлі, овочі та фрукти, забезпечуючи легкий доступ до всього необхідного.

Сучасна вентиляційна система та якісна ізоляція підтримують оптимальний мікроклімат, що гарантує ідеальні умови для зберігання продуктів та напоїв. Завдяки продуманому освітленню, приміщення залишається комфортним і зручним у будь-який час доби.

Внутрішнє оздоблення з натурального каменю та дерева додає погребу особливого шарму, створюючи атмосферу тепла та традиційного затишку. Це місце не лише для зберігання, а й для справжнього гастрономічного задоволення, де можна насолоджуватися витриманими винами та домашніми смаколиками у приємній, автентичній обстановці.

Image
Погріб
Image
Вхід в погріб
Image
Сходова
Image

0 поверх

На 0-му поверсі розташовані всі необхідні зручності для комфортного життя. Тут є котельня, сауна, душова, спортзал, гардеробна, винна кімната, санвузол, передпокій, казино та технічне приміщення ліфтової.

Площа приміщення: 123,2 м2

Котельня:
16,5 м2
SPA-зона:
5,5 м2
Душова:
20,4 м2
Спортзал:
36,6 м2
Гардеробна:
7,9 м2
Винна кімната, казино:
19,7 м2
Вбиральня:
2,7 м2
Передпокій:
11 м2
Технічне приміщення ліфтової:
2,9 м2
Image
Котельня
Image
Липова парна
Image
Кедрова інфрачервона сауна
Image
Душова
Image
Спортзал
Image
Гардеробна
Image
Винна кімната, казино
Image

1 поверх

Перший поверх складається з просторого передпокою, гостьового санвузла та двох комірок. Тут розташовані гараж на 2 авто, затишна кухня, сигарна кімната, їдальня та вітальня, які забезпечують зручність і комфорт для повсякденного життя.

Площа приміщення: 203,6 м2

Передпокій:
46,5 м2
Гостьова вбиральня:
4,1 м2
Комірка:
0,6 м2
Гараж:
53,9 м2
Кухня:
17 м2
Комірка (перед гардеробом):
2,5 м2
Сигарна кімната:
16,5 м2
Їдальня:
19,4 м2
Вітальня:
43,1 м2
Image
Передпокій
Image
Гостьова вбиральня
Image
Гараж
Image
Кухня
Image
Сигарна кімната
Image
Їдальня
Image
Вітальня
Image

2 поверх

2-й поверх включає просторий кінозал, оточений двома спальними кімнатами: одна зі зручною вбиральнею, інша – із зимовим садом. Також тут розташована гостьова кімната з власним санвузлом та господарська гардеробна кімната, що забезпечують максимальний комфорт і функціональність простору.

Площа приміщення: 180,5 м2

Спальня гедоніста:
27,6 м2
Хол:
13,8 м2
Гардеробна:
45,9 м2
Гостьова кімната:
17,4 м2
Гостьова вбиральня:
4,3 м2
Засклена лоджія:
3,2 м2
Спальня:
21,1 м2
Кінозал:
34,9 м2
Вбиральня гедоніста:
12,3 м2
Image
Спальня гедоніста
Image
Хол
Image
Гардеробна
Image
Гостьова кімната
Image
Гостьова вбиральня
Image
Спальня
Image
Кінозал
Image
Вбиральня гедоніста
Image

3 поверх

На третьому поверсі сучасний дизайн поєднується із функціональністю. Тут розташовані дві просторі дитячі кімнати, які стануть ідеальним місцем для ваших дітей, щоб розвивати свої таланти та насолоджуватися життям. Ігрова кімната забезпечить безліч можливостей для веселих ігор та розваг. Просторий хол і зручний санвузол доповнюють цей затишний простір, створюючи комфортні умови для всієї родини.

Площа приміщення: 133,9 м2

Дитяча кімната 1:
27,6 м2
Хол:
13,8 м2
Дитяча кімната 2:
40 м2
Ігрова кімната:
26,5 м2
Вбиральня:
8,6 м2
Image
Дитяча кімната 1
Image
Хол
Image
Дитяча кімната 2
Image
Ігрова кімната
Image
Вбиральня
Image

Суміжна ділянка

На задньому дворі, поруч із розкішною віллою Hedonist Haus, розташована унікальна ділянка площею 15,5 соток, яка доступна для проектування та облаштування за вашими бажаннями. Зараз це просторе зелене поле, що ідеально підходить для літніх ігор з дітьми, прогулянок серед дерев або тихого відпочинку на природі. На території також розміщена окрема будівля під реконструкцію площею 300 м² — вона чудово підійде для просторого офісу, виставкового гаража, спа-зони, басейну чи будь-яких інших ідей нового власника. Ця ділянка, додатковою вартістю 1,5 мільйона $, є справжньою знахідкою для тих, хто цінує простір і можливість творчого підходу. У нового власника з'явиться шанс не тільки зберегти її природну красу, а й реалізувати амбітний архітектурний проєкт, перетворивши цей куточок на ексклюзивний простір для життя та відпочинку. Крім того, можливість об'єднання з основною територією дозволить створити найбільшу житлову площу у районі, що стане справжньою перлиною серед нерухомості. Придбавши цю ділянку, ви отримуєте не просто землю, а простір для втілення ваших мрій і амбіцій. Це ваш шанс створити щось виняткове!

Image

Image

Image