هذا المنزل الخاص، الذي بُني عام 1934، أُعيد ترميمه بالكامل عام 2001، وشهد آخر تحديث له عام 2021 — عشية الحرب. يجمع المنزل بين الحجم الكبير والتصميم الفريد والفخامة المصممة لتحقيق أقصى درجات الراحة. Hedonist Haus هو تجسيد للجمال والمتعة، يمنحكم أجواءً لا تُضاهى من الدفء والخصوصية.
لفيف، شارع نيشينسكي
حي ليتشاكيفسكي
حي الأساتذة
Hedonist Haus
800M2
المساحة الإجمالية للمنزل
13.5ap
مساحة الأرض
4
الطوابق
1
مصعد
عن الفيلا
تقع هذه الفيلا، التي ستكون التجسيد الحقيقي لحلمكم بالمنزل المثالي، في حي ليتشاكيفسكي بمدينة لفيف. يقع المنزل بالقرب من حديقة زنيسينيا الخلابة، ما يضفي على هذا المسكن الفاخر سحراً فريداً وانسجاماً مع الطبيعة.
صُمم هذا المنزل المكوّن من أربعة طوابق لعشاق الراحة والفخامة والتقنيات الحديثة الحقيقيين. تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 800 متر مربع، ويضم 15 غرفة صُممت بعناية فائقة لتوفير أقصى درجات الراحة لكم.
الفيلا مجهزة بأنظمة هندسية مبتكرة:
الإضاءة: تم دمج المصابيح والمفاتيح وأجهزة استشعار الحركة في نظام إضاءة سيناريو من Lutron (الولايات المتحدة الأمريكية)، ما يتيح التحكم بالإضاءة بسهولة تامة.
التدفئة: تعمل دارات التدفئة الأرضية والمشعات وأجهزة استشعار الحرارة عبر نظام KNX الفرعي (ألمانيا) لتهيئة مناخ داخلي مثالي.
إذابة الثلوج: يُدار نظام تنظيف المنطقة المحيطة بالمنزل من الثلوج عبر نظام Loxone الفرعي (النمسا).
التغذية الكهربائية: يضمن استمرارية الإمداد الكهربائي كل من العاكس Socomec (فرنسا) ومولد الطاقة الغازي SDMO (فرنسا).
لراحتكم واستمتاعكم، تم توفير أفضل حلول الوسائط المتعددة:
الصوت المحيطي: تمتلئ الغرف والمساحات الخارجية بالصوت بفضل أنظمة صوتية من Sonance (الولايات المتحدة)، وAudac (بلجيكا)، وK-Array (إيطاليا)، مع مكبرات صوت من Powersoft وSonance.
منطقة السينما: نظام Dolby Atmos مع مكبرات صوت مدمجة من M&K THX Ultra (الدنمارك) وSonance، ومضخم صوت Denon (اليابان)، وجهاز عرض فيديو ليزري على شاشة SI مزودة بإضاءة Philips HUE.
كما تم تزويد الفيلا بنظام أمان حديث:
مراقبة فيديو عبر بروتوكول IP: كاميرات مع مراقبة مباشرة من قبل الأمن، ونسخ مكرر على اللوحات اللمسية وتطبيق "المنزل الذكي" على الهاتف.
الإنتركم: دخول عبر بروتوكول IP من خلال اللوحات اللمسية وتحكم عن بُعد عبر التطبيق.
نظام الإنذار: نظام أمني سلكي متعدد المناطق من Satel، يشمل أجهزة استشعار شعاعية لحماية المحيط الخارجي.
أجهزة استشعار الفيضان والدخان والغاز: تقوم تلقائياً بقطع الماء والغاز والتهوية في حال وقوع أي طارئ.
تقنيات إضافية تجعل الحياة في المنزل مريحة إلى أقصى حد:
ستائر آلية الحركة (تم توفير الكابلات والمحركات اللازمة).
مراوح شفط إضافية للمطبخ وغرفة السيجار والمرآب.
نظام تهوية Daikin مزود بمرطب ومكيف هواء وسخان ومضخة حرارية.
تضم أرض الفيلا منزلاً للحراسة، وبيرغولا (مظلة خشبية)، وشرفة مغلقة مزودة بمنطقة شواء ومدخنة وموقد، وحظيرة حيوانات، ونافورتين رائعتين. تمنحكم الحديقة ذات الأشجار المعمرة والنباتات المتنوعة إحساساً بالدفء والانسجام. كما تتوفر مساحة إضافية قدرها 15.5 آر (1550 متراً مربعاً) لتنفيذ مشاريع إضافية للمالك الجديد.
هذا المنزل هو مزيج مثالي من التاريخ والحداثة والتقنيات المتطورة. Hedonist Haus هي مساحة تمنحكم الراحة والمكانة والمتعة في كل لحظة من لحظات الحياة.
ندعوكم لاكتشاف واحدة من أرقى الأحياء في مدينة لفيف، حيث يلتقي التراث الثقافي للمدينة بالراحة العصرية. يقع Hedonist Haus في شارع بيترو نيشينسكي، وهو مكان هادئ ومريح يحافظ على روح العصور الماضية. هنا يتنفس كل منزل التاريخ، وتخلق العقارات الخاصة أجواءً لا مثيل لها.
تقع الفيلا بالقرب من حديقة زنيسينيا، التي تُعد جزءاً من غابة كايزرفالد الحرجية. تُعتبر زنيسينيا واحدة من أشهر حدائق لفيف، وتشتهر بمناظرها التاريخية والطبيعية. هنا، بين التلال الخضراء والممرات الخلابة التي تمتد على مساحة 312 هكتاراً، يمكنكم الاستمتاع بالهدوء والجمال الطبيعي. ويجري حالياً تصميم أطول ممر للمشي ومسار للدراجات في الحديقة، ليصبح سمة مميزة أخرى لهذا الحي.
ركن حقيقي للهدوء والراحة. تمنحكم الحديقة الواسعة والمعتنى بها
مكاناً مثالياً للاسترخاء والاستمتاع بالطبيعة. تخلق المروج الخضراء
والأشجار والشجيرات الزخرفية أجواءً من الدفء والانسجام. ستصبح
الشرفة المريحة مكانكم المفضل لتناول قهوة الصباح أو للسهرات
المسائية مع الأصدقاء.
خُصص للأطفال مرج واسع للألعاب النشطة، حيث يمكنهم قضاء وقت ممتع أو
الاسترخاء ببساطة في أحضان الطبيعة. تُعد الشرفة المزودة بمنطقة شواء
مكاناً مثالياً لتحضير الأطباق في الهواء الطلق، ما يضيف نكهة خاصة
لأوقات استرخائكم.
تجتمع كل هذه العناصر لتخلق أجواءً فريدة من الدفء والانسجام،
محوّلةً منزلكم إلى ركن حقيقي من الجنة. ستصبح هذه المساحة مكانكم
المفضل للاسترخاء وقضاء الوقت مع العائلة والأصدقاء، موفرةً الراحة
والهدوء في كل فصول السنة.
الفناء
الشرفة المغلقة
بيرغولا
نافورة الحديقة
القبو
هذا مزيج مثالي من الراحة والوظيفية، مكان صُمم لحفظ أجود أنواع النبيذ والأطعمة الفاخرة والمنتجات الموسمية. تتيح الأرفف والرفوف الواسعة ترتيب مجموعة النبيذ والمؤن المنزلية والخضروات والفواكه بشكل مريح، مع سهولة الوصول إلى كل ما تحتاجونه.
يحافظ نظام التهوية الحديث والعزل عالي الجودة على مناخ داخلي مثالي، ما يضمن ظروف تخزين مثالية للأطعمة والمشروبات. وبفضل الإضاءة المدروسة بعناية، تبقى المساحة مريحة وعملية في أي وقت من اليوم.
يضفي التشطيب الداخلي من الحجر الطبيعي والخشب سحراً خاصاً على القبو، ويخلق أجواءً من الدفء والألفة التقليدية. هذا المكان ليس فقط للتخزين، بل أيضاً لمتعة تذوق حقيقية، حيث يمكنكم الاستمتاع بالنبيذ المعتق والمأكولات المنزلية الشهية في أجواء ممتعة وأصيلة.
القبو
مدخل القبو
الدرج
الطابق الأرضي
يضم الطابق الأرضي جميع وسائل الراحة اللازمة لحياة مريحة. يتوفر هنا غرفة التدفئة، الساونا، الدُش، صالة رياضية، غرفة ملابس، غرفة نبيذ، دورة مياه، مدخل، غرفة كازينو، وغرفة تقنية للمصعد.
مساحة الطابق: 123.2 م2
غرفة التدفئة:
16.5 م2
منطقة السبا:
5.5 م2
الدُش:
20.4 م2
الصالة الرياضية:
36.6 م2
غرفة الملابس:
7.9 م2
غرفة النبيذ والكازينو:
19.7 م2
دورة المياه:
2.7 م2
المدخل:
11 م2
الغرفة التقنية للمصعد:
2.9 م2
غرفة التدفئة
ساونا الزيزفون
ساونا الأشعة تحت الحمراء من خشب الأرز
الدُش
الصالة الرياضية
غرفة الملابس
غرفة النبيذ والكازينو
الطابق الأول
يتكون الطابق الأول من مدخل واسع، ودورة مياه للضيوف، وغرفتي تخزين. يضم هذا الطابق مرآباً لسيارتين، ومطبخاً مريحاً، وغرفة سيجار، وغرفة طعام، وصالة معيشة، توفر جميعها الراحة والملاءمة لحياة يومية مريحة.
مساحة الطابق: 203.6 م2
المدخل:
46.5 م2
دورة مياه الضيوف:
4.1 م2
غرفة تخزين:
0.6 م2
المرآب:
53.9 م2
المطبخ:
17 م2
غرفة تخزين (أمام غرفة الملابس):
2.5 م2
غرفة السيجار:
16.5 م2
غرفة الطعام:
19.4 م2
صالة المعيشة:
43.1 م2
المدخل
دورة مياه الضيوف
المرآب
المطبخ
غرفة السيجار
غرفة الطعام
صالة المعيشة
الطابق الثاني
يضم الطابق الثاني صالة سينما واسعة، تحيط بها غرفتا نوم: إحداهما مزودة بدورة مياه مريحة، والأخرى بحديقة شتوية. كما يوجد في هذا الطابق غرفة ضيوف مع دورة مياه خاصة، وغرفة ملابس للتخزين، ما يوفر أقصى درجات الراحة والوظيفية للمساحة.
مساحة الطابق: 180.5 م2
غرفة نوم الهيدونيست:
27.6 م2
الردهة:
13.8 م2
غرفة الملابس:
45.9 م2
غرفة الضيوف:
17.4 م2
دورة مياه الضيوف:
4.3 م2
الشرفة المزجّجة:
3.2 م2
غرفة النوم:
21.1 م2
صالة السينما:
34.9 م2
دورة مياه الهيدونيست:
12.3 م2
غرفة نوم الهيدونيست
الردهة
غرفة الملابس
غرفة الضيوف
دورة مياه الضيوف
غرفة النوم
صالة السينما
دورة مياه الهيدونيست
الطابق الثالث
يجمع الطابق الثالث بين التصميم العصري والوظيفية. يضم هذا الطابق
غرفتي أطفال واسعتين ستكونان المكان المثالي لأطفالكم لتنمية مواهبهم
والاستمتاع بحياتهم. توفر غرفة اللعب إمكانيات لا حصر لها للألعاب
والمرح. ويكمل الردهة الواسعة ودورة المياه المريحة هذه المساحة
الدافئة، لتوفير ظروف مريحة لكل أفراد العائلة.
مساحة الطابق: 133.9 م2
غرفة الأطفال 1:
27.6 م2
الردهة:
13.8 م2
غرفة الأطفال 2:
40 م2
غرفة اللعب:
26.5 م2
دورة المياه:
8.6 م2
غرفة الأطفال 1
الردهة
غرفة الأطفال 2
غرفة اللعب
دورة المياه
القطعة المجاورة
في الفناء الخلفي، بجانب فيلا Hedonist Haus الفاخرة، تقع قطعة أرض فريدة بمساحة 15.5 آر (1550 متراً مربعاً)، متاحة للتصميم والتطوير وفق رغباتكم.
حالياً، هي حقل أخضر واسع، مثالي لألعاب الصيف مع الأطفال، أو التنزه بين الأشجار، أو الاسترخاء الهادئ في أحضان الطبيعة.
كما يوجد في هذه القطعة مبنى منفصل قابل لإعادة الإعمار بمساحة 300 م² — يصلح تماماً ليكون مكتباً واسعاً، أو مرآباً لعرض السيارات، أو منطقة سبا، أو مسبحاً، أو أي فكرة أخرى يرغب بها المالك الجديد.
هذه القطعة، التي تُضاف بتكلفة إضافية قدرها 1.5 مليون دولار، هي كنز حقيقي لمن يقدّر المساحة وإمكانية الإبداع.
سيحصل المالك الجديد على فرصة للحفاظ على جمالها الطبيعي، بل وأيضاً لتنفيذ مشروع معماري طموح، وتحويل هذا الركن إلى مساحة حصرية للعيش والاسترخاء.
علاوة على ذلك، فإن إمكانية الدمج مع الأرض الرئيسية ستتيح إنشاء أكبر مساحة سكنية في الحي، لتصبح جوهرة حقيقية بين العقارات. عند شراء هذه القطعة، فإنكم لا تحصلون على مجرد أرض، بل على مساحة لتحقيق أحلامكم وطموحاتكم. إنها فرصتكم لخلق شيء استثنائي!
.webp)
